Reformas en Las Palmas: tu obra terminada en plazo y sin sorpresas
Reformas integrales de viviendas, baños, cocinas y locales comerciales en Gran Canaria con dirección de obra propia, presupuesto cerrado y plazo comprometido por escrito. Coordinamos albañilería, fontanería, electricidad y carpintería bajo un único responsable.
Conversacion real con un cliente, primer día de visita en su piso de Vegueta.
Cliente: Lo que más me preocupa de una reforma es no saber cuando termina ni cuanto va a costar al final.
Jefe de obra: Es la queja más habitual y la más razonable. Por eso firmamos plazo y precio cerrado antes de empezar. Si no acabamos en plazo, hay penalizacion. Si tu pides cambios sobre la marcha, los presupuestamos por separado para que sigas controlando el coste.
Cliente: Y si encontrais una sorpresa al picar la pared?
Jefe de obra: Antes de empezar la obra hacemos cata: una pequeña rotura de prueba en zonas criticas para confirmar que las tuberias y los cables son los esperados. La sorpresa real, esa que de verdad cambia el presupuesto, aparece en menos del cinco por ciento de las obras. Y cuando aparece, paramos, te lo explicamos con foto y te entregamos un presupuesto adicional para que decidas tu como seguir.
En esta pagina
- Reformas integrales de vivienda
- Reformas de baño completas
- Reformas de cocina
- Reformas de locales comerciales
- Dirección de obra y memoria técnica
- Materiales y acabados
- Calendario tipo de una reforma
- Por que elegirnos
- Opiniones de clientes
- Preguntas frecuentes
- Precios orientativos
Reformas integrales de vivienda en Gran Canaria
La reforma integral es la obra más exigente de planificar y la que mejor refleja la calidad de un equipo. Implica coordinar entre seis y ocho gremios distintos: albañilería, fontanería, electricidad, carpintería, pintura, alicatado, climatización y, en muchas viviendas antiguas, refuerzo estructural. Cada gremio tiene su propio ritmo y sus dependencias con los anteriores. Por eso una reforma integral mal coordinada se alarga seis semanas más de lo previsto y suele cerrar con un sobrecoste de entre el 20 y el 30 por ciento.
Como evitamos el sobrecoste y el retraso
El primer compromiso es presupuesto cerrado por escrito. Antes de firmar, recorremos la vivienda con todos los jefes de gremio y elaboramos un proyecto detallado con planos, calidades y especificaciones de cada material. La cifra que firmas es la cifra final, salvo cambios pedidos por el cliente sobre la marcha (que se presupuestan aparte) o imprevistos estructurales (que se documentan con fotografías y se aprueban antes de continuar).
El segundo compromiso es plazo cerrado con penalizacion. Nos comprometemos a una fecha de entrega y, si nos retrasamos por causas imputables a la empresa, asumimos una penalizacion diaria que se descuenta de la factura final. Es la única forma de alinear los incentivos: si entregamos en plazo, ganamos lo presupuestado; si nos retrasamos, perdemos margen.
Estas pensando en reformar tu vivienda en Gran Canaria?
Pidenos visita gratuita. Te enviamos un coordinador, recorre la vivienda contigo y te entregamos proyecto y presupuesto cerrado en una semana.
Reformas de baño completo
El baño es la reforma puntual más demandada en Gran Canaria: cambiar bañera por plato de ducha, modernizar la instalación de fontanería, sustituir alicatado y suelo, e instalar mobiliario de baño nuevo. La obra dura entre 5 y 10 días laborables según complejidad, y suele tener una caracteristica única: el cliente esta viviendo en la vivienda durante la obra, por lo que la coordinacion con la rutina diaria es critica.
Cambio bañera por ducha
Plato extraplano antideslizante, mampara y griferia termoestatica.
Reforma integral de baño pequeño
Baño completo de 4 a 6 m2: alicatado, plato, mampara, lavabo, inodoro, espejo, iluminación.
Reforma de baño grande con doble seno
Baño principal de 8 a 12 m2 con doble lavabo, ducha grande y bañera independiente.
Baño de cortesia / aseo
Reforma compacta de aseo de invitados o vestibulo.
Modernización de fontanería sin obra
Sustitución de griferia, sanitarios y mobiliario sin tocar alicatado ni suelo.
Adaptacion para personas con movilidad reducida
Plato a ras, asideros, ducha sin escalon y altura adaptada de inodoro y lavabo.
Reformas de cocina con muebles a medida
La cocina es la pieza más compleja de cualquier reforma porque concentra cinco instalaciones (agua, desague, electricidad, gas o induccion, ventilación) en pocos metros cuadrados. Una buena reforma de cocina empieza con un proyecto en 3D que el cliente ve antes de empezar la obra. Ese proyecto define alturas, recorridos de instalaciones y ubicación de electrodomésticos.
| Tipo de reforma | Plazo | Lo que incluye |
|---|---|---|
| Reforma puntual cocina | 5-7 días | Sustitución de muebles, encimera, fregadero y griferia. Sin tocar instalaciones. |
| Reforma integral cocina pequeña | 10-14 días | Cocina hasta 8 m2: muebles, encimera, electrodomésticos, instalaciones nuevas, alicatado y suelo. |
| Reforma integral cocina mediana | 14-21 días | Cocina hasta 15 m2 con isla o peninsula. Incluye campaña extractora con salida al exterior. |
| Cocina abierta a salon | 21-28 días | Apertura de tabique (si no es de carga), cocina americana con isla y salon integrado. |
| Cocina industrial / hostelería | 20-30 días | Local comercial: dimensionado de instalaciones, suelo antideslizante, paredes lavables, salida de humos certificada. |
Materiales que recomendamos
En encimeras, el material más duradero y más pedido en Gran Canaria es el compac y la piedra silestone por su resistencia a manchas y golpes. El granito sigue teniendo presencia, sobre todo en cocinas de estilo clasico. La madera maciza aceitada vuelve a estar de moda para cocinas con isla, aunque exige mantenimiento. En frentes de muebles, el lacado mate y el polilaminado de imitacion madera son los acabados con mejor relacion calidad-precio. En suelos, el porcelanico de gran formato (60×120 cm o mayor) reduce juntas y mejora la limpieza.
Reformas de locales comerciales y oficinas
Las reformas de local comercial en Gran Canaria tienen tres exigencias adicionales respecto a las residenciales. Primera, plazos muy cortos porque cada día sin abrir es pérdida de ingresos. Segunda, normativa especifica según la actividad (hostelería, sanidad, comercio textil, oficinas), con licencia de apertura y certificados especificos. Tercera, instalaciones de ventilación, climatización y protección contra incendios que en viviendas son opcionales y aquí son obligatorias.
Hostelería y restauracion
Cocina industrial certificada, salida de humos, baños, aseos publicos accesibles, salida de emergencia.
Comercio retail
Diseño de escaparate, iluminación potente, almacen trasero, probadores, sistema antihurto.
Clinicas y consultas
Salas insonorizadas, suelos antibacterianos, distribución para flujo de pacientes, conexión para equipos medicos.
Oficinas modernas
Despachos abiertos, salas de reuniones, fibra optica preinstalada, climatización zonificada.
Cafeterias y panaderias
Barra con instalación de fontanería a varios puntos, almacen frío, expositores y zona de venta separada.
Centros deportivos y bienestar
Suelos amortiguados, vestuarios con duchas, ventilación mecanica forzada.
Vas a abrir un local comercial en Gran Canaria?
Coordinamos obra, licencia y proyecto bajo un único responsable. Plazo cerrado para que abras el día previsto.
Dirección de obra y memoria técnica
Toda reforma integral lleva dirección de obra: una persona responsable que coordina gremios, controla calidades y resuelve incidencias en tiempo real. En obras pequeñas (un baño, una cocina) la dirección la asume el jefe de equipo titular. En obras medianas y grandes (reforma integral, local comercial) incorporamos un arquitecto técnico colaborador que firma la memoria, valida calidades y asume la responsabilidad legal.
Visita previa con jefes de gremio
Recorrido inicial con albanil, fontanero, electricista y responsable de instalaciones para detectar imprevistos antes del presupuesto.
Memoria técnica firmada
Documento que detalla materiales, calidades, plazos por fase y responsable de cada gremio.
Plan de obra por fases
Calendario diario con que hace cada gremio cada día. El cliente recibe copia y puede consultar el avance en tiempo real.
Reuniones semanales de obra
Cada lunes recorremos la obra con el cliente para revisar avance, decisiones de acabados pendientes y ajustes.
Control de calidades
Cada gremio firma una hoja de remate con la verificación de su trabajo antes del siguiente.
Entrega con certificado final
Memoria final con fotografías, certificados de instalación (boletin eléctrico, fontanería, gas) y garantías firmadas.
Norma del despacho de obra: el cliente nunca debe enterarse de un imprevisto por casualidad. Si algo cambia, lo comunicamos en la reunion semanal con foto, explicación y dos opciones de solución para que decida tu, no nosotros.
Calendario tipo de una reforma integral de 80 m2 en Gran Canaria
El siguiente calendario corresponde a una reforma integral típica de un piso de 80 m2 con tres habitaciones, dos baños, cocina cerrada y salon. La obra incluye sustitución completa de instalaciones de agua y electricidad, alicatado y suelo nuevos, carpintería interior renovada, pintura general y montaje de muebles. Plazo total: 9 a 11 semanas laborables.
| Semana | Trabajos principales | Inversion acumulada |
|---|---|---|
| Semana 1 | Demolición, retirada de escombros, replanteo y catas estructurales. | 10% |
| Semana 2 | Albañilería de regatas, sustitución de tuberias y cableado, prueba de presión 24h. | 25% |
| Semana 3-4 | Instalación de plato de ducha, bañera, sanitarios provisionales y trabajos de yeso. | 40% |
| Semana 5-6 | Alicatado de baños y cocina, pavimentacion de toda la vivienda, pintura interior. | 65% |
| Semana 7 | Montaje de carpintería interior (puertas, rodapies, armarios empotrados). | 75% |
| Semana 8 | Montaje de cocina, electrodomésticos y muebles de baño, griferia definitiva. | 88% |
| Semana 9 | Pruebas finales, ajustes de carpintería, repaso de pintura, limpieza fina y entrega. | 100% |
Hitos visibles para el cliente
Hay tres momentos en una reforma integral en los que la obra cambia visualmente y conviene programarlos como hitos visibles. El primero es el cierre de la albañilería. El segundo es el final del alicatado y la pavimentacion: aquí la vivienda recupera su aspecto futuro y aparece por primera vez la sensacion de hogar. Y el tercero es la entrega: pintura repasada, muebles montados, electrodomésticos conectados y limpieza fina hecha. En cada uno de esos tres hitos, el cliente recorre la vivienda con el jefe de obra y firma la conformidad de la fase.
Tres casos reales de reformas en Gran Canaria
Caso 1: piso heredado en La Isleta que doblo su valor de alquiler
Un propietario heredo un piso de los años sesenta en La Isleta, vacio desde hacia tres años. La cocina seguia con muebles de los ochenta, los baños con bañera y la instalación eléctrica era anterior al actual REBT. Reformamos integral en 8 semanas: sustitución completa de fontanería con multicapa, cuadro eléctrico nuevo con boletin CIE, dos baños transformados con plato de ducha extraplano, cocina lacada blanca con encimera silestone y suelo porcelanico continuo. Coste: 38.500 euros. El piso paso de no alquilarse a 750 euros mensuales a alquilarse en quince días a 1.250 euros mensuales.
Caso 2: chalet en Tafira con humedades en fachada norte
Pareja jubilada con chalet de los años noventa en Tafira con humedades persistentes en la fachada norte. Inspección completa: puente térmico agravado por filtracion lateral de cubierta. Solución: rehabilitación de cubierta con membrana liquida, aislamiento exterior SATE, repintado interior. Coste 26.500 euros. Primer invierno tras reforma sin manchas de humedad.
Caso 3: cafeteria en Maspalomas con plazo critico
Local de 70 m2 en Costa Maspalomas. La emprendedora tenia firmada la fecha de inauguración con prensa local. Plazo cerrado de 26 días laborables con penalizacion. Coordinamos albañilería, fontanería, electricidad, climatización, salida de humos certificada y mobiliario. Tramitación paralela de licencia de apertura. Cierre el día 25, un día antes del plazo. Apertura según calendario.
Tendencias actuales en reformas en Gran Canaria
Hay cinco solicitudes que aparecen en casi todas las visitas previas que hacemos en los últimos tiempos en Gran Canaria. Las recogemos aquí no como argumento de venta sino para que el cliente que esta valorando reformar sepa que demandas son razonables y cuales requieren matices técnicos.
Suelos de gran formato y sin junta visible
El porcelanico de gran formato (60×120 cm o 75×150 cm) sustituye cada vez más a los suelos de baldosa pequeña. Reduce juntas, simplifica la limpieza y aporta sensacion de amplitud. La instalación exige solera muy nivelada y mayor pericia del alicatador. El coste de material y mano de obra es entre un 15 y un 25 por ciento mayor que un porcelanico estándar, pero la durabilidad y el resultado visual lo compensan.
Cocinas abiertas al salon con isla central
La cocina abierta sigue siendo la reforma estrella en pisos de más de 70 m2. Eliminar el tabique entre cocina y salon (siempre que no sea de carga) cambia radicalmente la experiencia de la vivienda. Si el tabique es de carga, lo sustituimos por un dintel reforzado con cálculo estructural firmado por arquitecto.
Baños sin bañera con plato a ras y mampara fija
Practicamente todas las reformas de baño que hacemos sustituyen bañera por plato de ducha. Ya casi nadie quiere bañera. Los modelos más demandados son plato extraplano antideslizante, integrado al ras del suelo, con mampara fija de cristal templado de 8 mm.
Iluminación con tira LED y dimer
La iluminación de hace diez años con plafones unicos por habitación ha quedado obsoleta. Hoy diseñamos iluminación en capas: ambiente general con downlights empotrados, foco directo con tira LED bajo encimera o sobre estanterias, y luz puntual en zonas de lectura. Todo dimerizable para regular intensidad.
Aerotermia y eficiencia energética
En chalets unifamiliares y viviendas grandes en Gran Canaria, la aerotermia empieza a sustituir a las calderas de gas y a los calentadores tradicionales. Una bomba de calor de aerotermia produce agua caliente sanitaria, calefacción y climatización con un consumo eléctrico muy bajo. La inversion ronda los 8.500-12.500 euros pero recupera coste en cinco a siete años.
Particularidades de reformar en Gran Canaria
Clima y eleccion de materiales
El clima de Gran Canaria condiciona materiales y acabados. La humedad ambiental en zonas costeras (Las Canteras, Mogan, Maspalomas) acelera la oxidacion de elementos metalicos visibles, aglomerados sin protección adecuada y madera natural sin barniz. Recomendamos en estás zonas porcelanico en lugar de madera laminada, carpintería de aluminio termolacado en lugar de hierro, y herrajes de acero inoxidable. En zonas de medianias (Tafira, Santa Brigida, Vega de San Mateo) la humedad nocturna y la oscilacion térmica obligan a aislamientos termicos adecuados y a sistemas de ventilación controlada para evitar condensaciones.
Salinidad en la costa
Las viviendas a menos de 200 metros del mar reciben salinidad ambiental que afecta a fachadas, carpintería y herrajes. Para fachadas usamos pinturas elastomericas resistentes al cloruro, en carpintería recomendamos PVC de gama alta o aluminio con tratamiento epoxi, y en herrajes acero inoxidable AISI 316. Estos materiales suponen un sobrecoste del 10-15 por ciento respecto a opciones estándar pero alargan la vida util en más del doble.
Reforma de viviendas con valor patrimonial en Vegueta y Triana
Las reformas en zonas con protección patrimonial (Vegueta, parte de Triana) requieren proyectos firmados por arquitecto que respeten elementos protegidos: balcones canarios, carpintería original, patios interiores, alturas de techo. La administracion supervisa con visitas durante la obra y emite licencia con condicionantes especificos. Trabajamos con arquitectos colaboradores especializados en patrimonio y conocemos los requisitos de la oficina de patrimonio del ayuntamiento.
Reformas en apartamentos turisticos del sur
Los apartamentos vacacionales de Maspalomas, Mogan y Costa Adeje tienen una particularidad: el propietario suele estar en peninsula y la reforma se hace entre temporadas (de octubre a febrero). Trabajamos con propietarios remotos enviando partes diarios con fotografías por WhatsApp y entregando llaves al administrador local. Plazos cortos (4-6 semanas para reforma integral de apartamento de 50 m2) y materiales con uso intensivo previsto.
Aislamiento térmico y normativa CTE
El Codigo Técnico de la Edificacion (CTE) actualizado obliga a mejorar aislamiento térmico en reformas mayores. En Gran Canaria, donde el clima es benigno, la inversion en aislamiento puede parecer secundaria, pero reduce el consumo de aire acondicionado en verano y mejora confort acustico todo el año. Recomendamos sistemas SATE en fachada exterior cuando la propiedad lo permite o trasdosado interior con lana mineral cuando no. La inversion adicional en aislamiento se amortiza tipicamente en cinco a ocho años por ahorro eléctrico.
Por que confiar tu reforma a nuestro equipo en Gran Canaria
haciendo reformas en Gran Canaria
reformas integrales completadas
valoración de clientes
obras entregadas en plazo
coordinados bajo una dirección
garantía escrita
Nuestra forma de trabajar
- Presupuesto cerrado por escrito con desglose de mano de obra y materiales por partida
- Plazo cerrado con clausula de penalizacion si nos retrasamos por causa imputable
- Dirección de obra propia: un solo interlocutor para todos los gremios
- Memoria técnica firmada por arquitecto técnico colaborador en obras medianas y grandes
- Certificados de instalación para electricidad, fontanería, gas y ventilación
- Garantía de dos años sobre mano de obra y de fabricante sobre materiales
Errores que arruinan una reforma
- Aceptar presupuesto sin desglose por partidas: invita a sobrecostes ocultos
- Contratar gremios por separado sin dirección: el retraso lo paga el cliente
- Pagar más del 30 por ciento por adelantado: las certificaciones se hacen por avance real
- No exigir memoria técnica con calidades: lo que llega no es lo que se presupuesto
- Modificar la obra durante la ejecución sin presupuestar el cambio aparte
- Cerrar la obra sin certificado final ni boletines de instalación firmados
Quieres que tu reforma se haga como debe ser?
Pidenos visita gratuita. Sin compromiso, sin señal y con presupuesto firmado en una semana.
Opiniones de clientes que reformaron con nosotros en Gran Canaria
«Reforma integral de un piso de 75 m2 en Vegueta. Acabo dos días antes del plazo prometido y dentro del presupuesto. Coordinaron muy bien con el albanil, el fontanero y el electricista. Trato impecable.»
«Cambio de bañera por plato de ducha en seis días. Ni un solo día sin poder usar el baño gracias al sanitario provisional. Atención exquisita.»
«Reforma de cocina abierta a salon en chalet de Tafira. Hicieron diseño 3D antes de empezar y la cocina final fue exactamente la del proyecto. Ningún extra sorpresa.»
«Local comercial de 90 m2 en Maspalomas. Apertura el día previsto, licencia tramitada en paralelo y certificados en orden el día de la inauguración.»
«Reforma de baño completa con adaptacion para mi madre. Plato a ras, asideros bien colocados y mampara abatible. Ella esta encantada y más segura.»
«Coordinaron reforma integral con mudanza y guardamuebles. Todo bajo el mismo responsable. Me ahorraron muchas reuniones cruzadas.»
Preguntas frecuentes sobre reformas en Gran Canaria
Confianza, profesionalidad y calidad: el oficio detrás de cada reforma
La calidad de una reforma se mide en los detalles que el cliente solo descubre con el tiempo: la junta del rodapie que sigue cerrada después de cinco años, la puerta del baño que cierra suavemente sin chirridos, el armario empotrado que mantiene la verticalidad. Esos detalles no se inventan en la inauguración, se construyen durante la obra con materiales correctos y manos formadas. Llevamos casi dos decadas dedicandonos a eso, y los clientes que nos eligen suelen llegar por recomendacion de obras que ya entregamos hace años.
Empresa registrada y solvente
Alta legal, IGIC, seguro de responsabilidad civil de 1.500.000 euros, todos los operarios con contrato indefinido.
Dirección de obra titular
El responsable de tu obra es siempre el mismo desde el día uno hasta la entrega. Sin rotacion.
Materiales con certificación
Solo trabajamos con marcas reconocidas y materiales con etiqueta CE y declaración de conformidad.
Memoria final con planos as-built
Te entregamos la documentación de como ha quedado la vivienda al final, no solo como estaba en el proyecto inicial.
Servicio post-obra
El primer año hacemos visita gratuita de revisión para detectar y corregir cualquier ajuste necesario.
Etica con vecinos y comunidad
Avisamos a la comunidad antes de empezar, mantenemos limpios los rellanos al final de cada jornada y respetamos horarios de ruido.
Como agendamos tu reforma paso a paso
Llamada o WhatsApp
Recibimos tu aviso, anotamos dirección, alcance previsto y plazo deseado.
Visita gratuita
Un coordinador y los jefes de gremio principales visitan la vivienda.
Proyecto y presupuesto
En una semana entregamos proyecto detallado con planos, memoria de calidades y presupuesto cerrado por partidas.
Firma y reserva
Cuando aceptas, firmamos contrato con plazo y precio cerrado y reservamos calendario.
Ejecución
Reuniones semanales con el cliente para revisar avance. Comunicación por WhatsApp y partes diarios.
Entrega
Memoria final, certificados de instalación, garantía escrita y limpieza fina antes de devolverte las llaves.
Quieres iniciar tu reforma este trimestre?
Pidenos visita previa. Te entregamos proyecto en una semana y reservamos hueco en calendario.
Servicios complementarios para tu reforma
Una reforma integral suele necesitar mudanza temporal a guardamuebles, instalaciones nuevas con boletin y, al final, un cerrajero para el cambio de bombines. Si los coordinamos todos bajo el mismo despacho de obra, reduces tiempos y simplificas la gestión.
Precios orientativos de reformas en Gran Canaria
Los precios siguientes son orientativos para reformas estándar en Gran Canaria con calidades medias. Pueden variar según el estado de la vivienda, el alcance de los trabajos, las calidades elegidas y la complejidad de las instalaciones existentes.
Precios orientativos
| Servicio | Tipo | Desde |
|---|---|---|
| Reforma de baño completo (5 m2) | Plato de ducha, alicatado, sanitarios, mobiliario | 4.200 euros |
| Reforma de baño grande (8 m2) | Doble seno, ducha y bañera independiente | 6.800 euros |
| Reforma de aseo de cortesia | Aseo pequeño con lavabo e inodoro | 2.400 euros |
| Cambio bañera por plato de ducha 80×120 | Sin tocar alicatado completo | 1.450 euros |
| Reforma puntual cocina (sustitución muebles) | Cocina hasta 8 m2 | 5.500 euros |
| Reforma integral cocina cerrada | Cocina 10-12 m2 con instalaciones nuevas | 9.500 euros |
| Apertura cocina americana al salon | Sin estructura, con tabique no portante | 11.500 euros |
| Reforma integral vivienda 60 m2 | Suelo, pintura, alicatado, instalaciones | 32.000 euros |
| Reforma integral vivienda 80 m2 | Igual con dos baños y cocina completa | 44.000 euros |
| Reforma integral vivienda 100 m2 | Tres habitaciones, dos baños, cocina | 55.000 euros |
| Reforma local comercial 60 m2 (oficina) | Despacho con dos salas y aseo | 28.000 euros |
| Reforma local hostelería 90 m2 | Cocina industrial, salida de humos, aseos | 62.000 euros |
| Pintura interior vivienda 80 m2 | Plastica blanca, dos manos, tres colores | 1.450 euros |
| Cambio de carpintería interior (5 puertas) | Puertas lacadas blanco con cerco | 1.350 euros |
| Visita previa y proyecto | Sin compromiso para reformas confirmadas | Gratis |
Presupuesto cerrado
Te entregamos proyecto y presupuesto firmado en una semana tras la visita.
Tu reforma en Gran Canaria empieza con una visita gratuita
Reformar es decidir como vas a vivir los proximos quince años en tu vivienda. No es una decisión menor y no merece un equipo improvisado. Pidenos la visita previa: cuesta una hora de tu tiempo, no implica compromiso ni coste, y al terminarla tendras una idea muy precisa de plazos, calidades y rangos de inversion. A partir de ahí tu decides.
Reforma con plazo y precio cerrado en Gran Canaria
Sin sorpresas, sin retrasos, sin sobrecostes ocultos. Pidenos visita gratuita y proyecto detallado.
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